モアグレース長良福光
岐阜県岐阜市長良福光2519-2 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.5万/㎡から2021年は23万/㎡へ、11年間で6.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 83.58㎡ / 最寄駅徒歩 55分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,740万円です。4LDKが最も高く平均3,625万円、3LDKは平均2,740万円です。
2LDK
3,091万
4件
3LDK
2,740万
9件
4LDK
3,625万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,091万 | 2,860万 | 3,467万 |
| 3LDK | 9件 | 2,740万 | 2,300万 | 3,293万 |
| 4LDK | 2件 | 3,625万 | 3,374万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.7万円）と比べて1.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
8件
25.7万/㎡
4-7階
7件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市長良福光2519-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 99.58m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩55分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市小学校・中学校学区
中学校
岐阜市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース長良福光 | 2004 | 26戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ライオンズ岐阜長良 | 2014 | - | - | - |
| 織田町壱番館 | 1997 | 13戸 | - | - |
| アメニティ福光 | 1998 | 27戸 | 22.2万 | 1,899万 |
| キャッスルハイツ長良平和通 | 1999 | 20戸 | 16.9万 | 1,660万 |
| モアグレース長良川公園 | 2006 | 24戸 | 27.0万 | 2,300万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| モアグレース長良平和通 | 2007 | 46戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| モアグレース長良平和通レジデンス | 2020 | 40戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| モアグレース長良 | 2004 | 24戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| エクセル鷺山第１ | 1981 | 18戸 | 5.0万 | 200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | 24.9万 | 25.1万 | 26.9万 | 23.0万 |
| 2LDK | - | 30.3万 | 28.5万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 25.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.82万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.24万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。