アメニティ長良
岐阜県岐阜市長良子正賀29-1 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、9年間で12.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,233万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,167万円、3LDKは平均1,233万円です。
３ＬＤＫ
1,297万
3件
４ＬＤＫ
2,167万
2件
3LDK
1,233万
5件
4LDK
1,387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,297万 | 642万 | 2,022万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,167万 | 1,702万 | 2,631万 |
| 3LDK | 5件 | 1,233万 | 1,194万 | 1,348万 |
| 4LDK | 2件 | 1,387万 | 990万 | 1,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.9万円）と比べて1.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
5件
12.9万/㎡
8階以上
2件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市長良子正賀29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長良上天神バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
長良東小学校
中学校
東長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ長良 | 1992 | 27戸 | 12.2万 | 990万 |
| キャッスルハイツ長良西 | 2004 | 18戸 | 14.8万 | 1,490万 |
| モアグレース岐阜長良 | 2016 | 27戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンション福光 | 2000 | 22戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| キャッスルハイツ長良福光 | 2006 | 32戸 | 19.5万 | 1,580万 |
| キャッスルハイツ長良東 | 1998 | 30戸 | 12.1万 | 1,230万 |
| キャッスルハイツ長良一楽３ | 2002 | 17戸 | 11.1万 | 1,180万 |
| モアグレース福光西 | 2008 | 20戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| キャッスルハイツ長良北町 | 1995 | 28戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| メゾンシャルドネ長良東小前 | 2014 | - | - | - |
| キャッスルハイツ長良東２ | 2001 | 16戸 | 7.5万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.0万 | 12.2万 |
| 3LDK | 14.0万 | 12.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。