キャッスルハイツ長良福光
岐阜県岐阜市長良福光250-1 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20102014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の21.5万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、16年間で9.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.277
補正係数 ×1.277
代表面積 80.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,066万円です。4LDKが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均2,066万円です。
3LDK
2,066万
7件
4LDK
2,558万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,066万 | 1,580万 | 2,520万 |
| 4LDK | 6件 | 2,558万 | 2,206万 | 3,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
8件
20.3万/㎡
4-7階
6件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市長良福光250-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.91m² ～ 95.94m² |
| 分譲会社 | ノウビ |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下岩崎バス停駅
学区情報
小学校
長良小学校
中学校
東長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ長良福光 | 2006 | 32戸 | 19.5万 | 1,580万 |
| キャッスルハイツ長良西 | 2004 | 18戸 | 14.8万 | 1,490万 |
| アメニティ長良 | 1992 | 27戸 | 12.2万 | 990万 |
| ロイヤルマンション福光 | 2000 | 22戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| モアグレース岐阜長良 | 2016 | 27戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| モアグレース福光西 | 2008 | 20戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| キャッスルハイツ長良一楽３ | 2002 | 17戸 | 11.1万 | 1,180万 |
| キャッスルハイツ長良東 | 1998 | 30戸 | 12.1万 | 1,230万 |
| ナガラダイニューコート | 1992 | 6戸 | - | - |
| メゾンシャルドネ長良東小前 | 2014 | - | - | - |
| キャッスルハイツ長良東２ | 2001 | 16戸 | 7.5万 | 980万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | - | - | - | - | - | 22.8万 | 19.5万 |
| 4LDK | 20.0万 | 20.9万 | - | 18.7万 | 18.9万 | 24.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 20.88万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。