則武西の土地相場
岐阜県岐阜市則武西 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,426円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
23件
18万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
長方形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
5件
21万/坪
北
8件
19万/坪
南西
3件
18万/坪
東
8件
18万/坪
北西
4件
16万/坪
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,507
取引実績
33件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
188坪〜（620㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
340円
47坪〜（155㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
154坪〜（510㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
3,400円
154坪〜（510㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
則武西は岐阜市内230地区中123位（上位47%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の柳津町宮東とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
123
則武西 ◀
―
16.6/坪