茜部新所の土地相場
岐阜県岐阜市茜部新所 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,393円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
13件
18万/坪
長方形
24件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
4件
20万/坪
西
5件
17万/坪
北
20件
17万/坪
南
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,780
取引実績
39件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪12万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
181坪〜（600㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
580円
36坪〜（120㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
5,600円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
8,900円
544坪〜（1800㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部新所は岐阜市内230地区中129位（上位44%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の島栄町とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
129
茜部新所 ◀
―
16.1/坪
茜部新所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部新所１丁目８２番 | 7.6/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 岐阜 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）