柳津町本郷の土地相場
岐阜県岐阜市柳津町本郷 | 14件の成約データ
岐阜県岐阜市柳津町本郷の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳津町本郷の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
174,940円/坪
推定総額
1,662万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,418
取引実績
14件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万10万
200820102015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
2,500円
203坪〜（670㎡〜）
12.3/坪
2018年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2017年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2015年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2014年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2010年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町本郷は岐阜市内228地区中113位（上位50%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の領下とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）