守口町の土地相場
岐阜県岐阜市守口町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,231円高くなります。
6〜8m
6件
18万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
5件
18万/坪
長方形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
8件
19万/坪
北
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,228
取引実績
16件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
2008201120172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪13万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
206坪〜（680㎡〜）
14.6/坪
2021年第2四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2020年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2018年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
守口町は岐阜市内230地区中126位（上位45%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の野一色とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
126
守口町 ◀
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16.4/坪