前一色の土地相場
岐阜県岐阜市前一色 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市前一色の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+98.0%。
推定相場
前一色の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
217,590円/坪
推定総額
1,306万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲98.0%
平均価格
1,144
取引実績
24件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪14万円へ、16年間で61.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
169坪〜（560㎡〜）
17.1/坪
2022年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
前一色は岐阜市内228地区中116位（上位49%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の岩地とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
前一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市前一色３丁目５番３外 | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）