細畑の土地相場
岐阜県岐阜市細畑 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,486円高くなります。
4〜6m
33件
17万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
台形
3件
18万/坪
長方形
16件
18万/坪
不整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
34件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
4件
19万/坪
南
26件
19万/坪
北
27件
16万/坪
東
3件
16万/坪
西
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▼51.8%
平均価格
1,698
取引実績
69件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪8万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2025年第1四半期
47円
23坪〜（75㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
5,200円
260坪〜（860㎡〜）
20.0/坪
2023年第1四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
5,900円
333坪〜（1100㎡〜）
17.7/坪
2021年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
細畑は岐阜市内230地区中121位（上位47%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の大菅南とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
121
細畑 ◀
―
16.7/坪