上土居の土地相場
岐阜県岐阜市上土居 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市上土居の土地相場は坪単価5万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.2%。
推定相場
上土居の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
140,218円/坪
推定総額
982万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
1,814
取引実績
80件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
3,400円
148坪〜（490㎡〜）
22.9/坪
2023年第1四半期
5,500円
245坪〜（810㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
上土居は岐阜市内228地区中114位（上位50%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の柳津町本郷とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）