正木の土地相場
岐阜県岐阜市正木 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,089円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
長方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
不整形
8件
14万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
西
10件
22万/坪
北
8件
18万/坪
東
6件
14万/坪
南
8件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
957
取引実績
36件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+40.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
75円
15坪〜（50㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2019年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
正木は岐阜市内230地区中139位（上位40%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の下奈良とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
139
正木 ◀
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15.8/坪
正木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市正木西町１番２ | 7.7/㎡ | -0.1% | 店舗 | 岐阜 5300m |
| 岐阜市大字正木字貴船１１８４番５ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）