蔵前の土地相場
岐阜県岐阜市蔵前 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,695円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
43件
18万/坪
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて35%の差があります。
不整形
3件
22万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
長方形
30件
18万/坪
ほぼ長方形
28件
18万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
3件
21万/坪
東
10件
20万/坪
南西
5件
18万/坪
南
33件
18万/坪
西
6件
17万/坪
北
16件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,492
取引実績
74件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪16万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第3四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2025年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
230円
14坪〜（45㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
蔵前は岐阜市内230地区中109位（上位53%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の六条江東とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
109
蔵前 ◀
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17.4/坪
蔵前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市蔵前２丁目３番８ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）