菅生の土地相場
岐阜県岐阜市菅生 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,763円高くなります。
4〜6m
8件
20万/坪
6〜8m
69件
20万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて23%の差があります。
長方形
31件
20万/坪
ほぼ正方形
12件
20万/坪
ほぼ長方形
35件
19万/坪
不整形
6件
18万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
9件
22万/坪
南
25件
22万/坪
北東
8件
20万/坪
南東
5件
18万/坪
北
22件
18万/坪
東
8件
18万/坪
西
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,936
取引実績
89件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
242坪〜（800㎡〜）
16.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
3,900円
212坪〜（700㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
260坪〜（860㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
2,700円
215坪〜（710㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
菅生は岐阜市内230地区中95位（上位59%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の大福町とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
95
菅生 ◀
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18.4/坪
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市菅生２丁目５番５ | 6.8/㎡ | -0.1% | 住宅 | 岐阜 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）