茜部寺屋敷の土地相場
岐阜県岐阜市茜部寺屋敷 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,498円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
43件
21万/坪
6〜8m
13件
21万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
19件
21万/坪
長方形
37件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
22万/坪
南
20件
22万/坪
北
28件
19万/坪
西
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,300
取引実績
68件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2025年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
5,200円
296坪〜（980㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
6,800円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部寺屋敷は岐阜市内230地区中90位（上位61%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の萱場東町とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
90
茜部寺屋敷 ◀
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18.6/坪