本荘中ノ町の土地相場
岐阜県岐阜市本荘中ノ町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市本荘中ノ町の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.2%。
推定相場
本荘中ノ町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
187,618円/坪
推定総額
1,689万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,794円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,856
取引実績
22件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
2008201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2018年第2四半期
740円
44坪〜（145㎡〜）
16.9/坪
2018年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2018年第2四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2018年第1四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2018年第1四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2016年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
本荘中ノ町は岐阜市内228地区中90位（上位61%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の正木西町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
本荘中ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市本荘中ノ町５丁目２９番外 | 4.3/㎡ | +0.2% | 工場 | 岐阜 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）