柳津町高桑の土地相場

岐阜県岐阜市柳津町高桑 | 23件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

柳津町高桑の土地

23件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定坪単価

62,817円/坪

推定総額

597万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,663円高くなります。

4m未満

6万/坪

6件

4〜6m

10万/坪

9件

6〜8m

6万/坪

5件

8m以上

10万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて101%の差があります。

台形

12万/坪

3件

ほぼ長方形

9万/坪

7件

長方形

6万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。

北

10万/坪

4件

東

10万/坪

7件

南

6万/坪

9件

岐阜市平均 - → 柳津町高桑 7.6/坪(2.3/㎡) 岐阜市内 208位/230地区

平均坪単価

7.6/坪

2.3/㎡

平均価格

1,079

取引実績

23件

平均面積

172坪

567㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万14万9万4万

200820102012201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 2,500円 299坪〜（990㎡〜） 8.3/坪

2022年第2四半期 2,000円 299坪〜（990㎡〜） 6.7/坪

2022年第2四半期 1,700円 287坪〜（950㎡〜） 5.9/坪

2021年第4四半期 960円 94坪〜（310㎡〜） 10.2/坪

2021年第3四半期 770円 85坪〜（280㎡〜） 9.1/坪

2021年第2四半期 1,600円 290坪〜（960㎡〜） 5.5/坪

2020年第4四半期 920円 287坪〜（950㎡〜） 3.2/坪

2020年第4四半期 820円 82坪〜（270㎡〜） 10.0/坪

2017年第1四半期 690円 100坪〜（330㎡〜） 6.9/坪

2016年第3四半期 1,800円 290坪〜（960㎡〜） 6.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

柳津町高桑は岐阜市内230地区中208位（上位10%）。坪単価7.6/坪。 1つ上の小野とは3%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+744%

77 桜木町

20.4/坪

+168%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+162%

154 高田

14.2/坪

+87%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+87%

156 大菅北

14.0/坪

+85%

157 中川原

14.0/坪

+84%

158 北鶉

13.9/坪

+83%

159 須賀

13.9/坪

+82%

160 南鶉

13.8/坪

+82%

161 鏡島

13.5/坪

+77%

162 日野南

13.3/坪

+75%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+75%

164 江崎南

13.0/坪

+71%

165 塩町

12.9/坪

+70%

166 西鶉

12.7/坪

+67%

167 鏡島中

12.5/坪

+64%

168 長森

12.3/坪

+62%

169 六条大溝

12.2/坪

+61%

170 池ノ上町

12.0/坪

+58%

171 東中島

11.8/坪

+55%

172 北山

11.7/坪

+54%

173 芥見堀田

11.7/坪

+54%

174 粟野東

11.7/坪

+54%

175 西改田

11.4/坪

+50%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+50%

177 西河渡

11.3/坪

+48%

178 岩田西

11.1/坪

+46%

179 芥見

11.1/坪

+46%

180 折立

10.9/坪

+43%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

+36%

182 上尻毛

10.3/坪

+35%

183 又丸

10.2/坪

+35%

184 三田洞

10.1/坪

+33%

185 岩崎

10.1/坪

+32%

186 粟野西

10.0/坪

+31%

187 川部

9.6/坪

+27%

188 芥見南山

9.2/坪

+22%

189 芥見長山

9.1/坪

+20%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

+19%

191 大洞緑山

9.0/坪

+19%

192 日野東

8.9/坪

+18%

193 春近古市場

8.7/坪

+15%

194 中

8.6/坪

+14%

195 日野西

8.6/坪

+13%

196 諏訪山

8.5/坪

+12%

197 日野北

8.4/坪

+11%

198 小西郷

8.3/坪

+10%

199 尻毛

8.3/坪

+9%

200 下鵜飼

8.1/坪

+7%

201 一日市場

8.1/坪

+6%

202 黒野南

8.0/坪

+6%

203 御望

8.0/坪

+6%

204 中西郷

8.0/坪

+5%

205 黒野

8.0/坪

+5%

206 岩田東

7.9/坪

+4%

207 小野

7.8/坪

+3%

208 柳津町高桑 ◀

7.6/坪

―

209 日置江

7.6/坪

+0%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-1%

211 三田洞東

7.5/坪

-1%

212 木田

7.2/坪

-5%

213 下西郷

7.1/坪

-7%

214 上芥見

7.0/坪

-7%

215 茶屋新田

7.0/坪

-8%

216 石原

7.0/坪

-8%

217 東改田

7.0/坪

-8%

218 下尻毛

6.7/坪

-11%

219 曽我屋

6.7/坪

-12%

220 溝口

6.3/坪

-17%

221 深坂

6.2/坪

-18%

222 古市場

6.1/坪

-20%

223 中屋東

5.9/坪

-22%

224 太郎丸

5.8/坪

-23%

225 加野

5.6/坪

-26%

226 福富

5.6/坪

-27%

227 石谷

4.7/坪

-38%

228 向加野

4.5/坪

-40%

229 世保

3.9/坪

-49%

230 北野北

3.6/坪

-53%

最寄り駅の相場

柳津町高桑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市柳津町高桑２丁目１５８番	3.2/㎡	-1.2%	住宅	柳津 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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