折立の土地相場
岐阜県岐阜市折立 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市折立の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.9%。
推定相場
折立の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
86,684円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,870
取引実績
47件
平均面積
183坪
604㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
3,300円
245坪〜（810㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
折立は岐阜市内228地区中178位（上位22%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の芥見とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
折立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字折立字北浦２９９番１外 | 5.6/㎡ | -0.2% | 店舗 | 岐阜 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）