折立の一戸建て相場
岐阜県岐阜市折立 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,889。木造（918）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
3,889
鉄骨造
9件
2,071
木造
9件
918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
955
120〜150㎡
3件
1,254
150㎡以上
22件
2,778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
848
4〜6m
18件
2,329
6〜8m
3件
980
8m以上
10件
3,585
平均㎡単価
9.1
平均価格
3,720
取引実績
34件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
5万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
18
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2024年第3四半期
3,200円
840㎡〜
3.8
2024年第1四半期
11,000円
600㎡〜
18.3
2024年第1四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2022年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2022年第2四半期
3,000円
420㎡〜
7.1
2021年第4四半期
230円
150㎡〜
1.5
2021年第3四半期
8,300円
1000㎡〜
8.3
2021年第2四半期
16,000円
1900㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
折立は岐阜市内196地区中134位（上位32%）。
単価9.1。
1つ上の尻毛とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
134
折立 ◀
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9.1
折立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字折立字北浦２９９番１外 | 5.6/㎡ | -0.2% | 店舗 | 岐阜 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）