鷺山の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鷺山 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,789。木造（894）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,789
鉄骨造
6件
1,371
軽量鉄骨造
3件
920
木造
81件
894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
326
80〜100㎡
15件
536
100〜120㎡
32件
1,262
120〜150㎡
15件
1,119
150㎡以上
18件
1,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
651
4〜6m
37件
1,327
6〜8m
7件
1,124
8m以上
13件
943
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼80.4%
平均価格
1,412
取引実績
98件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
14
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583
6件
５Ｋ
230
2件
５ＬＤＫ
1,075
2件
３Ｋ
290
1件
３ＤＫ
140
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
90㎡〜
・３Ｋ
3.2
2025年第3四半期
250円
80㎡〜
3.1
2025年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
2025年第2四半期
3,800円
830㎡〜
4.6
2025年第2四半期
700円
160㎡〜
4.4
2025年第2四半期
120円
140㎡〜
0.9
2025年第1四半期
300円
145㎡〜
・５Ｋ
2.1
2024年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
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鷺山は岐阜市内196地区中155位（上位21%）。
単価8.1。
1つ上の粟野東とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
155
鷺山 ◀
―
8.1