西改田の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西改田 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,093。木造（1,168）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,093
軽量鉄骨造
8件
1,992
木造
61件
1,168
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
320
80〜100㎡
3件
578
100〜120㎡
29件
1,132
120〜150㎡
25件
1,566
150㎡以上
11件
2,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
942
6〜8m
48件
1,452
8m以上
4件
2,076
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼56.8%
平均価格
1,938
取引実績
76件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
670㎡〜
3.3
2025年第3四半期
750円
160㎡〜
4.7
2025年第1四半期
480円
150㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第2四半期
280円
125㎡〜
2.2
2024年第1四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2023年第4四半期
6,300円
1300㎡〜
4.8
2023年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第3四半期
2,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西改田は岐阜市内196地区中156位（上位20%）。
単価7.9。
1つ上の鷺山とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
156
西改田 ◀
―
7.9
西改田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西改田字米野６５番３ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）