日野南の一戸建て相場
岐阜県岐阜市日野南 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
日野南の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,613万円
うち土地分
1,147万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,372。木造（1,551）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼29.5%
平均価格
2,063
取引実績
84件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
2件
３Ｋ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
180㎡〜
・３Ｋ
7.2
2025年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第1四半期
1,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2025年第1四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第2四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2024年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
日野南は岐阜市内194地区中145位（上位25%）。
単価8.4。
1つ上の東改田とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）
日野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市日野南１丁目１６番９ | 4.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岐阜 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）