岩田西の一戸建て相場

Name: 岩田西の一戸建て相場データ（岐阜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県岐阜市岩田西 | 20件の成約データ他の種別: 土地

岐阜県岐阜市岩田西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約20件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩田西の一戸建て

19件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

2,365万円

うち土地分

1,898万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,626。鉄骨造（726）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,626

3件

木造

1,613

13件

鉄骨造

726

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,125

4件

120〜150㎡

1,544

10件

150㎡以上

1,617

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

797

3件

4〜6m

1,749

10件

6〜8m

1,246

7件

岐阜市平均 - → 岩田西 8.3 岐阜市内 148位/196地区

平均㎡単価

8.3

平均価格

2,093

取引実績

20件

平均面積

333㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

11万

8万

'08'10'13'15'19'20'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,350

2件

４ＬＤＫ

3,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,500円 430㎡〜 5.8

2024年第2四半期 3,000円 215㎡〜・４ＬＤＫ 14.0

2024年第2四半期 2,500円 430㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.8

2024年第2四半期 3,000円 360㎡〜 8.3

2023年第4四半期 1,600円 955㎡〜・５ＬＤＫ 1.7

2023年第3四半期 3,100円 200㎡〜・５ＬＤＫ 15.5

2022年第3四半期 2,200円 400㎡〜 5.5

2022年第2四半期 3,100円 200㎡〜 15.5

2020年第3四半期 2,500円 470㎡〜 5.3

2020年第3四半期 2,400円 240㎡〜 10.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

岩田西は岐阜市内196地区中148位（上位24%）。単価8.3。 1つ上の日野南とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 金町

27.1

+225%

66 正木

12.9

+55%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 江崎北

12.6

+51%

132 長森本町

9.3

+11%

他 64 地区

お手頃帯（133〜196位）

133 尻毛

9.2

+10%

134 折立

9.1

+10%

135 次木

9.0

+9%

136 鏡島中

9.0

+8%

137 上川手

8.9

+7%

138 青柳町

8.9

+6%

139 細畑

8.7

+4%

140 萱場東町

8.7

+4%

141 木田

8.7

+4%

142 茜部大野

8.6

+3%

143 旦島中

8.5

+2%

144 柳津町高桑

8.5

+2%

145 東改田

8.5

+2%

146 北山

8.3

+0%

147 日野南

8.3

+0%

148 岩田西 ◀

8.3

―

149 西島町

8.3

+0%

150 中川原

8.3

-1%

151 中西郷

8.2

-2%

152 日置江

8.2

-2%

153 岩崎

8.2

-2%

154 粟野東

8.1

-3%

155 鷺山

8.1

-3%

156 西改田

7.9

-5%

157 下川手

7.9

-5%

158 川部

7.9

-5%

159 雄総桜町

7.9

-5%

160 又丸

7.9

-6%

161 粟野西

7.8

-6%

162 忠節町

7.6

-8%

163 中

7.5

-10%

164 岩田東

7.4

-11%

165 大洞緑山

7.3

-12%

166 芥見

7.2

-13%

167 三田洞

7.0

-16%

168 小西郷

6.9

-17%

169 小野

6.8

-18%

170 日野東

6.8

-18%

171 上尻毛

6.7

-20%

172 柳津町東塚

6.3

-24%

173 手力町

6.2

-26%

174 御望

6.2

-26%

175 黒野

6.0

-27%

176 本町

6.0

-28%

177 太郎丸

6.0

-28%

178 下西郷

5.9

-29%

179 城田寺

5.7

-32%

180 下鵜飼

5.5

-34%

181 芥見南山

5.3

-36%

182 日野北

4.8

-43%

183 石原

4.7

-43%

184 茶屋新田

4.7

-43%

185 大洞桐が丘

4.6

-45%

186 天池

4.5

-46%

187 福富

4.4

-47%

188 古市場

4.3

-49%

189 黒野南

4.2

-50%

190 三田洞東

3.9

-53%

191 諏訪山

3.9

-53%

192 加野

3.2

-61%

193 石谷

3.2

-61%

194 岩田坂

3.1

-63%

195 安食

2.9

-65%

196 大洞柏台

2.9

-66%

最寄り駅の相場

岩田西の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深5〜10m）代表3地点中3地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。