諏訪山の土地相場

岐阜県岐阜市諏訪山 | 23件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

諏訪山の土地

23件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

56,213円/坪

推定総額

450万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,701円高くなります。

4〜6m

8万/坪

13件

6〜8m

9万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて23%の差があります。

ほぼ正方形

10万/坪

4件

ほぼ長方形

9万/坪

8件

不整形

8万/坪

3件

長方形

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

北

9万/坪

7件

南西

9万/坪

5件

西

8万/坪

3件

南

8万/坪

3件

岐阜市平均 - → 諏訪山 8.5/坪(2.6/㎡) 岐阜市内 196位/230地区

平均坪単価

8.5/坪

2.6/㎡

平均価格

704

取引実績

23件

平均面積

84坪

278㎡

相場の動き

坪単価の推移

14万11万8万5万2万

2008201020142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 490円 85坪〜（280㎡〜） 5.8/坪

2021年第4四半期 420円 70坪〜（230㎡〜） 6.0/坪

2020年第3四半期 460円 67坪〜（220㎡〜） 6.9/坪

2019年第4四半期 550円 70坪〜（230㎡〜） 7.9/坪

2018年第2四半期 670円 73坪〜（240㎡〜） 9.2/坪

2016年第1四半期 380円 97坪〜（320㎡〜） 3.9/坪

2015年第4四半期 570円 73坪〜（240㎡〜） 7.9/坪

2015年第3四半期 380円 53坪〜（175㎡〜） 7.2/坪

2015年第1四半期 750円 76坪〜（250㎡〜） 9.9/坪

2014年第1四半期 930円 97坪〜（320㎡〜） 9.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

諏訪山は岐阜市内230地区中196位（上位15%）。坪単価8.5/坪。 1つ上の日野西とは1%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+656%

77 桜木町

20.4/坪

+140%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+134%

154 高田

14.2/坪

+67%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+67%

156 大菅北

14.0/坪

+65%

157 中川原

14.0/坪

+65%

158 北鶉

13.9/坪

+64%

159 須賀

13.9/坪

+63%

160 南鶉

13.8/坪

+63%

161 鏡島

13.5/坪

+59%

162 日野南

13.3/坪

+57%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+57%

164 江崎南

13.0/坪

+53%

165 塩町

12.9/坪

+52%

166 西鶉

12.7/坪

+49%

167 鏡島中

12.5/坪

+47%

168 長森

12.3/坪

+45%

169 六条大溝

12.2/坪

+44%

170 池ノ上町

12.0/坪

+41%

171 東中島

11.8/坪

+39%

172 北山

11.7/坪

+38%

173 芥見堀田

11.7/坪

+38%

174 粟野東

11.7/坪

+37%

175 西改田

11.4/坪

+34%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+34%

177 西河渡

11.3/坪

+33%

178 岩田西

11.1/坪

+31%

179 芥見

11.1/坪

+30%

180 折立

10.9/坪

+28%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

+22%

182 上尻毛

10.3/坪

+21%

183 又丸

10.2/坪

+20%

184 三田洞

10.1/坪

+19%

185 岩崎

10.1/坪

+19%

186 粟野西

10.0/坪

+17%

187 川部

9.6/坪

+14%

188 芥見南山

9.2/坪

+9%

189 芥見長山

9.1/坪

+8%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

+7%

191 大洞緑山

9.0/坪

+7%

192 日野東

8.9/坪

+5%

193 春近古市場

8.7/坪

+3%

194 中

8.6/坪

+2%

195 日野西

8.6/坪

+1%

196 諏訪山 ◀

8.5/坪

―

197 日野北

8.4/坪

-1%

198 小西郷

8.3/坪

-2%

199 尻毛

8.3/坪

-3%

200 下鵜飼

8.1/坪

-5%

201 一日市場

8.1/坪

-5%

202 黒野南

8.0/坪

-5%

203 御望

8.0/坪

-6%

204 中西郷

8.0/坪

-6%

205 黒野

8.0/坪

-6%

206 岩田東

7.9/坪

-7%

207 小野

7.8/坪

-8%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-10%

209 日置江

7.6/坪

-11%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-12%

211 三田洞東

7.5/坪

-12%

212 木田

7.2/坪

-15%

213 下西郷

7.1/坪

-17%

214 上芥見

7.0/坪

-17%

215 茶屋新田

7.0/坪

-17%

216 石原

7.0/坪

-17%

217 東改田

7.0/坪

-18%

218 下尻毛

6.7/坪

-21%

219 曽我屋

6.7/坪

-21%

220 溝口

6.3/坪

-26%

221 深坂

6.2/坪

-27%

222 古市場

6.1/坪

-28%

223 中屋東

5.9/坪

-31%

224 太郎丸

5.8/坪

-31%

225 加野

5.6/坪

-34%

226 福富

5.6/坪

-35%

227 石谷

4.7/坪

-45%

228 向加野

4.5/坪

-47%

229 世保

3.9/坪

-55%

230 北野北

3.6/坪

-58%

最寄り駅の相場

諏訪山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市諏訪山２丁目２４番４	2.4/㎡	-2.8%	住宅	岐阜 11000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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