西改田の土地相場

岐阜県岐阜市西改田 | 82件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西改田の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

76,866円/坪

推定総額

653万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,048円高くなります。

4m未満

13万/坪

3件

4〜6m

11万/坪

30件

6〜8m

12万/坪

33件

8m以上

11万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ長方形

13万/坪

41件

不整形

13万/坪

3件

ほぼ整形

13万/坪

3件

ほぼ正方形

11万/坪

5件

長方形

10万/坪

22件

ほぼ台形

9万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

東

14万/坪

12件

南

12万/坪

20件

西

11万/坪

16件

北

11万/坪

30件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

3件

岐阜市平均 - → 西改田 11.4/坪(3.5/㎡) 岐阜市内 175位/230地区

平均坪単価

11.4/坪

3.5/㎡

前年比 ▼42.1%

平均価格

1,382

取引実績

82件

平均面積

141坪

466㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,400円 100坪〜（330㎡〜） 14.0/坪

2025年第2四半期 1,700円 333坪〜（1100㎡〜） 5.1/坪

2025年第2四半期 980円 67坪〜（220㎡〜） 14.7/坪

2025年第2四半期 600円 133坪〜（440㎡〜） 4.5/坪

2025年第1四半期 330円 51坪〜（170㎡〜） 6.4/坪

2025年第1四半期 990円 245坪〜（810㎡〜） 4.0/坪

2024年第2四半期 1,000円 76坪〜（250㎡〜） 13.2/坪

2024年第1四半期 900円 60坪〜（200㎡〜） 14.9/坪

2023年第4四半期 660円 59坪〜（195㎡〜） 11.2/坪

2023年第3四半期 1,400円 118坪〜（390㎡〜） 11.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

西改田は岐阜市内230地区中175位（上位24%）。坪単価11.4/坪。 1つ上の粟野東とは2%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+462%

77 桜木町

20.4/坪

+79%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+74%

154 高田

14.2/坪

+25%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+24%

156 大菅北

14.0/坪

+23%

157 中川原

14.0/坪

+23%

158 北鶉

13.9/坪

+22%

159 須賀

13.9/坪

+21%

160 南鶉

13.8/坪

+21%

161 鏡島

13.5/坪

+18%

162 日野南

13.3/坪

+17%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+16%

164 江崎南

13.0/坪

+14%

165 塩町

12.9/坪

+13%

166 西鶉

12.7/坪

+11%

167 鏡島中

12.5/坪

+9%

168 長森

12.3/坪

+8%

169 六条大溝

12.2/坪

+7%

170 池ノ上町

12.0/坪

+5%

171 東中島

11.8/坪

+3%

172 北山

11.7/坪

+2%

173 芥見堀田

11.7/坪

+2%

174 粟野東

11.7/坪

+2%

175 西改田 ◀

11.4/坪

―

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+0%

177 西河渡

11.3/坪

-1%

178 岩田西

11.1/坪

-3%

179 芥見

11.1/坪

-3%

180 折立

10.9/坪

-5%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

-9%

182 上尻毛

10.3/坪

-10%

183 又丸

10.2/坪

-10%

184 三田洞

10.1/坪

-12%

185 岩崎

10.1/坪

-12%

186 粟野西

10.0/坪

-13%

187 川部

9.6/坪

-16%

188 芥見南山

9.2/坪

-19%

189 芥見長山

9.1/坪

-20%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

-21%

191 大洞緑山

9.0/坪

-21%

192 日野東

8.9/坪

-22%

193 春近古市場

8.7/坪

-24%

194 中

8.6/坪

-24%

195 日野西

8.6/坪

-25%

196 諏訪山

8.5/坪

-26%

197 日野北

8.4/坪

-26%

198 小西郷

8.3/坪

-27%

199 尻毛

8.3/坪

-28%

200 下鵜飼

8.1/坪

-29%

201 一日市場

8.1/坪

-29%

202 黒野南

8.0/坪

-30%

203 御望

8.0/坪

-30%

204 中西郷

8.0/坪

-30%

205 黒野

8.0/坪

-30%

206 岩田東

7.9/坪

-31%

207 小野

7.8/坪

-31%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-33%

209 日置江

7.6/坪

-34%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-34%

211 三田洞東

7.5/坪

-34%

212 木田

7.2/坪

-37%

213 下西郷

7.1/坪

-38%

214 上芥見

7.0/坪

-38%

215 茶屋新田

7.0/坪

-39%

216 石原

7.0/坪

-39%

217 東改田

7.0/坪

-39%

218 下尻毛

6.7/坪

-41%

219 曽我屋

6.7/坪

-41%

220 溝口

6.3/坪

-45%

221 深坂

6.2/坪

-46%

222 古市場

6.1/坪

-47%

223 中屋東

5.9/坪

-48%

224 太郎丸

5.8/坪

-49%

225 加野

5.6/坪

-51%

226 福富

5.6/坪

-51%

227 石谷

4.7/坪

-59%

228 向加野

4.5/坪

-60%

229 世保

3.9/坪

-66%

230 北野北

3.6/坪

-69%

最寄り駅の相場

西改田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市西改田字米野６５番３	3.7/㎡	-1.1%	住宅	岐阜 7500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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