日野東の土地相場
岐阜県岐阜市日野東 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,738円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
15件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
長方形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
8件
11万/坪
南
14件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
北
5件
8万/坪
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,122
取引実績
41件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で49.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日野東は岐阜市内230地区中192位（上位17%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の大洞緑山とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
192
日野東 ◀
―
8.9/坪