折立の土地相場

岐阜県岐阜市折立 | 47件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

折立の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

86,388円/坪

推定総額

1,469万円

容積率単価

敷地面積

170坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,157円高くなります。

4m未満

6万/坪

3件

4〜6m

10万/坪

23件

6〜8m

12万/坪

11件

8m以上

21万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて51%の差があります。

不整形

16万/坪

9件

ほぼ長方形

11万/坪

12件

長方形

11万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。

西

15万/坪

7件

北

13万/坪

15件

北東

13万/坪

5件

南西

12万/坪

3件

南

11万/坪

12件

東

8万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。

その他

8件

倉庫

2件

店舗

2件

住宅

1件

岐阜市平均 - → 折立 10.9/坪(3.3/㎡) 岐阜市内 180位/230地区

平均坪単価

10.9/坪

3.3/㎡

前年比 ▼40.0%

平均価格

1,870

取引実績

47件

平均面積

183坪

604㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万27万18万9万0万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 330円 35坪〜（115㎡〜） 9.5/坪

2024年第4四半期 1,600円 227坪〜（750㎡〜） 7.1/坪

2024年第3四半期 250円 64坪〜（210㎡〜） 3.9/坪

2024年第2四半期 650円 56坪〜（185㎡〜） 11.6/坪

2024年第2四半期 8,000円 333坪〜（1100㎡〜） 24.0/坪

2024年第2四半期 650円 21坪〜（70㎡〜） 30.7/坪

2024年第1四半期 2,700円 154坪〜（510㎡〜） 17.5/坪

2022年第4四半期 1,200円 393坪〜（1300㎡〜） 3.1/坪

2022年第3四半期 3,800円 302坪〜（1000㎡〜） 12.6/坪

2022年第1四半期 3,300円 245坪〜（810㎡〜） 13.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

折立は岐阜市内230地区中180位（上位22%）。坪単価10.9/坪。 1つ上の芥見とは2%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+490%

77 桜木町

20.4/坪

+88%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+83%

154 高田

14.2/坪

+31%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+30%

156 大菅北

14.0/坪

+29%

157 中川原

14.0/坪

+29%

158 北鶉

13.9/坪

+28%

159 須賀

13.9/坪

+27%

160 南鶉

13.8/坪

+27%

161 鏡島

13.5/坪

+24%

162 日野南

13.3/坪

+22%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+22%

164 江崎南

13.0/坪

+19%

165 塩町

12.9/坪

+19%

166 西鶉

12.7/坪

+17%

167 鏡島中

12.5/坪

+15%

168 長森

12.3/坪

+13%

169 六条大溝

12.2/坪

+13%

170 池ノ上町

12.0/坪

+10%

171 東中島

11.8/坪

+8%

172 北山

11.7/坪

+7%

173 芥見堀田

11.7/坪

+7%

174 粟野東

11.7/坪

+7%

175 西改田

11.4/坪

+5%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+5%

177 西河渡

11.3/坪

+4%

178 岩田西

11.1/坪

+2%

179 芥見

11.1/坪

+2%

180 折立 ◀

10.9/坪

―

181 柳津町下佐波

10.4/坪

-5%

182 上尻毛

10.3/坪

-6%

183 又丸

10.2/坪

-6%

184 三田洞

10.1/坪

-7%

185 岩崎

10.1/坪

-7%

186 粟野西

10.0/坪

-8%

187 川部

9.6/坪

-11%

188 芥見南山

9.2/坪

-15%

189 芥見長山

9.1/坪

-16%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

-17%

191 大洞緑山

9.0/坪

-17%

192 日野東

8.9/坪

-18%

193 春近古市場

8.7/坪

-20%

194 中

8.6/坪

-21%

195 日野西

8.6/坪

-21%

196 諏訪山

8.5/坪

-22%

197 日野北

8.4/坪

-23%

198 小西郷

8.3/坪

-23%

199 尻毛

8.3/坪

-24%

200 下鵜飼

8.1/坪

-25%

201 一日市場

8.1/坪

-26%

202 黒野南

8.0/坪

-26%

203 御望

8.0/坪

-26%

204 中西郷

8.0/坪

-26%

205 黒野

8.0/坪

-26%

206 岩田東

7.9/坪

-27%

207 小野

7.8/坪

-28%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-30%

209 日置江

7.6/坪

-30%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-31%

211 三田洞東

7.5/坪

-31%

212 木田

7.2/坪

-34%

213 下西郷

7.1/坪

-35%

214 上芥見

7.0/坪

-35%

215 茶屋新田

7.0/坪

-36%

216 石原

7.0/坪

-36%

217 東改田

7.0/坪

-36%

218 下尻毛

6.7/坪

-38%

219 曽我屋

6.7/坪

-39%

220 溝口

6.3/坪

-42%

221 深坂

6.2/坪

-43%

222 古市場

6.1/坪

-44%

223 中屋東

5.9/坪

-46%

224 太郎丸

5.8/坪

-46%

225 加野

5.6/坪

-48%

226 福富

5.6/坪

-49%

227 石谷

4.7/坪

-57%

228 向加野

4.5/坪

-58%

229 世保

3.9/坪

-65%

230 北野北

3.6/坪

-67%

最寄り駅の相場

折立周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市大字折立字北浦２９９番１外	5.6/㎡	-0.2%	店舗	岐阜 6700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

折立の他の不動産相場