岩田西の土地相場
岐阜県岐阜市岩田西 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,596円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
11件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
長方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
16万/坪
北東
7件
15万/坪
東
4件
13万/坪
南
4件
11万/坪
西
4件
9万/坪
北西
9件
9万/坪
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▲142.1%
平均価格
1,025
取引実績
39件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+190.7%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
46円
9坪〜（30㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
岩田西は岐阜市内230地区中178位（上位23%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の西河渡とは2%の差。
お手頃帯（155〜230位）
178
岩田西 ◀
―
11.1/坪