岩田東の土地相場
岐阜県岐阜市岩田東 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,422円高くなります。
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて43%の差があります。
不整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
10万/坪
東
5件
8万/坪
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,019
取引実績
15件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で38.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
239坪〜（790㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
2,700円
221坪〜（730㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2018年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
岩田東は岐阜市内230地区中206位（上位10%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の黒野とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
206
岩田東 ◀
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7.9/坪
岩田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市岩田東３丁目９７番 | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岐阜 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）