加野の土地相場
岐阜県岐阜市加野 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,863円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（2万円）と比べて194%の差があります。
ほぼ正方形
6件
7万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
4件
8万/坪
南
4件
7万/坪
北
6件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
347
取引実績
25件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、15年間で67.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
87円
51坪〜（170㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加野は岐阜市内230地区中225位（上位2%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の太郎丸とは4%の差。
お手頃帯（155〜230位）
225
加野 ◀
―
5.6/坪