中の土地相場

岐阜県岐阜市中 | 25件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

中の土地

25件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

101,997円/坪

推定総額

714万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,503円高くなります。

4〜6m

9万/坪

15件

6〜8m

11万/坪

7件

8m以上

8万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて9%の差があります。

ほぼ長方形

10万/坪

12件

長方形

9万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。

南

11万/坪

7件

西

10万/坪

5件

東

8万/坪

5件

北

8万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

2件

岐阜市平均 - → 中 8.6/坪(2.6/㎡) 岐阜市内 194位/230地区

平均坪単価

8.6/坪

2.6/㎡

前年比 ▲303.6%

平均価格

767

取引実績

25件

平均面積

102坪

336㎡

相場の動き

坪単価の推移

16万12万8万4万0万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、16年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 940円 103坪〜（340㎡〜） 9.1/坪

2024年第3四半期 500円 221坪〜（730㎡〜） 2.3/坪

2023年第3四半期 970円 302坪〜（1000㎡〜） 3.2/坪

2022年第1四半期 1,700円 151坪〜（500㎡〜） 11.2/坪

2021年第3四半期 500円 118坪〜（390㎡〜） 4.2/坪

2020年第3四半期 480円 70坪〜（230㎡〜） 6.9/坪

2020年第2四半期 2,500円 423坪〜（1400㎡〜） 5.9/坪

2020年第1四半期 460円 73坪〜（240㎡〜） 6.3/坪

2019年第4四半期 150円 20坪〜（65㎡〜） 7.6/坪

2019年第4四半期 71円 9坪〜（30㎡〜） 7.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

中は岐阜市内230地区中194位（上位16%）。坪単価8.6/坪。 1つ上の春近古市場とは1%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+642%

77 桜木町

20.4/坪

+136%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+130%

154 高田

14.2/坪

+65%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+64%

156 大菅北

14.0/坪

+62%

157 中川原

14.0/坪

+62%

158 北鶉

13.9/坪

+61%

159 須賀

13.9/坪

+60%

160 南鶉

13.8/坪

+60%

161 鏡島

13.5/坪

+56%

162 日野南

13.3/坪

+54%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+54%

164 江崎南

13.0/坪

+50%

165 塩町

12.9/坪

+49%

166 西鶉

12.7/坪

+47%

167 鏡島中

12.5/坪

+44%

168 長森

12.3/坪

+43%

169 六条大溝

12.2/坪

+42%

170 池ノ上町

12.0/坪

+39%

171 東中島

11.8/坪

+37%

172 北山

11.7/坪

+35%

173 芥見堀田

11.7/坪

+35%

174 粟野東

11.7/坪

+35%

175 西改田

11.4/坪

+32%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+32%

177 西河渡

11.3/坪

+30%

178 岩田西

11.1/坪

+28%

179 芥見

11.1/坪

+28%

180 折立

10.9/坪

+26%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

+20%

182 上尻毛

10.3/坪

+19%

183 又丸

10.2/坪

+18%

184 三田洞

10.1/坪

+17%

185 岩崎

10.1/坪

+16%

186 粟野西

10.0/坪

+15%

187 川部

9.6/坪

+12%

188 芥見南山

9.2/坪

+7%

189 芥見長山

9.1/坪

+6%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

+5%

191 大洞緑山

9.0/坪

+5%

192 日野東

8.9/坪

+4%

193 春近古市場

8.7/坪

+1%

194 中 ◀

8.6/坪

―

195 日野西

8.6/坪

-1%

196 諏訪山

8.5/坪

-2%

197 日野北

8.4/坪

-2%

198 小西郷

8.3/坪

-3%

199 尻毛

8.3/坪

-4%

200 下鵜飼

8.1/坪

-6%

201 一日市場

8.1/坪

-6%

202 黒野南

8.0/坪

-7%

203 御望

8.0/坪

-7%

204 中西郷

8.0/坪

-7%

205 黒野

8.0/坪

-7%

206 岩田東

7.9/坪

-8%

207 小野

7.8/坪

-9%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-12%

209 日置江

7.6/坪

-12%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-13%

211 三田洞東

7.5/坪

-13%

212 木田

7.2/坪

-17%

213 下西郷

7.1/坪

-18%

214 上芥見

7.0/坪

-18%

215 茶屋新田

7.0/坪

-19%

216 石原

7.0/坪

-19%

217 東改田

7.0/坪

-19%

218 下尻毛

6.7/坪

-22%

219 曽我屋

6.7/坪

-23%

220 溝口

6.3/坪

-27%

221 深坂

6.2/坪

-28%

222 古市場

6.1/坪

-29%

223 中屋東

5.9/坪

-32%

224 太郎丸

5.8/坪

-32%

225 加野

5.6/坪

-35%

226 福富

5.6/坪

-36%

227 石谷

4.7/坪

-46%

228 向加野

4.5/坪

-48%

229 世保

3.9/坪

-55%

230 北野北

3.6/坪

-58%

最寄り駅の相場

中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市茜部中島２丁目５３番２外	7.2/㎡	+1.1%	住宅	岐阜 2200m
岐阜市鏡島中１丁目２番１４	5.2/㎡	-1.3%	住宅	西岐阜 1400m
岐阜市本荘中ノ町５丁目２９番外	4.3/㎡	+0.2%	工場	岐阜 2400m
岐阜市大字中字形野５０４番２０	3.0/㎡	-1.0%	住宅	岐阜 9100m
岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２	2.8/㎡	-0.7%	住宅	岐阜 11000m
岐阜市大字彦坂字中屋敷６３番	1.4/㎡	-1.5%	住宅	岐阜 12000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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