千葉市花見川区の不動産相場

Name: 千葉市花見川区の不動産相場データ（千葉県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区 | 33地区 | 7,155件の成約データ

千葉県千葉市花見川区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.7万円（成約2,198件）、土地の平均坪単価は12.5万円（1,608件）、一戸建ての平均㎡単価は22.3万円（3,349件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

千葉県千葉市花見川区の不動産相場（7,155件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.7万円（千葉県内19位/38市区町村）。5年で+31.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 19位/38市区町村前年比 +11.1% 5年変動 +31.2% 県平均比 +8.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +9.9%

成約直近2年

22.7万/㎡

売出 193件

24.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +22.3%

成約直近2年

25.9万/㎡

売出 403件

31.7万/㎡

売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 11.76%

賃料相場 2,445円/㎡/月

物件価格 24.9万円/㎡

計算式月2,445円 × 12 ÷ 24.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.58%

賃料相場 1,476円/㎡/月

物件価格 31.7万円/㎡

計算式月1,476円 × 12 ÷ 31.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

29万19万10万0

22万

23万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	24.7/㎡	2,198件	+11.1%
土地	12.5/坪	1,608件	+14.8%
一戸建て	22.3/㎡	3,349件	-8.9%

千葉市花見川区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-14.4%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

21万11万0

17.8万人

17.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	178,030	78,434	-	-260
2015	177,354	78,896	-	-268
2016	177,116	79,314	-	-310
2017	176,569	79,834	-	-402
2018	176,723	80,575	+144	-647
2019	176,973	81,314	+172	-641
2020	176,932	82,393	+552	-833
2021	176,706	83,284	+703	-782
2022	176,669	83,972	+923	-1,148
2023	177,254	84,635	+1,336	-

世帯数は5年で5.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,670人 / 生産年齢104,457人 / 高齢48,978人（高齢化率28.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

462万231万0

360万円

398万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 398万円（2023年）

全国平均の1.05倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 488,596人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

93,280

空き家数

10,950

空き家率

11.7%

空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 11.7% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

20万16万12万

17.4万人

15.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	173,660	-2%	-
2030	168,780	-4.8%	-
2035	163,867	-7.6%	-
2040	159,383	-10.1%	-
2045	155,420	-12.3%	-
2050	151,747	-14.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

幕張町㎡32.3 幕張本郷㎡44.3 検見川町㎡39.1 朝日ケ丘㎡12.0 作新台㎡11.8 花見川㎡6.5 長作町㎡25.4 さつきが丘㎡10.0 西小中台㎡9.5 花園㎡18.6 柏井㎡10.3 千種町㎡11.6 瑞穂㎡28.1 宮野木台㎡17.0 花園町㎡17.3 畑町㎡15.8 天戸町㎡12.7 花島町㎡16.6

地区別土地相場（坪単価）

幕張町坪13.1 幕張本郷坪25.8 検見川町坪14.6 朝日ケ丘坪12.6 作新台坪11.7 長作町坪7.3 さつきが丘坪11.8 こてはし台坪6.4 花園坪23.0 柏井坪8.7 千種町坪5.1 瑞穂坪18.1 宮野木台坪9.6 花園町坪15.3 浪花町坪13.1 畑町坪9.7 武石町坪13.3 横戸町坪5.4 南花園坪18.4 犢橋町坪2.7 天戸町坪4.5 三角町坪5.0 長作台坪5.8 花島町坪2.3 大日町坪1.7 柏井町坪2.6 宇那谷町坪1.5

地区別一戸建て相場

幕張町 4,679万幕張本郷 9,197万検見川町 4,460万朝日ケ丘 3,288万作新台 2,420万長作町 2,326万さつきが丘 2,937万こてはし台 1,622万花園 5,489万柏井 2,439万千種町 2,225万瑞穂 4,639万宮野木台 2,690万花園町 3,973万浪花町 3,808万畑町 3,368万武石町 4,386万横戸町 2,334万南花園 4,303万犢橋町 3,745万天戸町 2,611万三角町 2,454万長作台 1,863万み春野 1,880万横戸台 1,420万大日町 1,938万

千葉市花見川区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

37地点

平均公示価格

13.7/㎡

住宅地平均

13.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

21万14万7万0

18万

14万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区花園１丁目２４番３	27.2/㎡	+3.0%	住宅,店舗	新検見川 220m
千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４	26.0/㎡	+1.6%	住宅	幕張本郷 750m
千葉市花見川区花園３丁目６７番８	24.9/㎡	+1.6%	住宅	新検見川 500m
千葉市花見川区花園５丁目５４番８	24.7/㎡	+2.1%	住宅	新検見川 600m
千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５	23.7/㎡	+1.7%	住宅	幕張本郷 1000m
千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４	21.5/㎡	+3.4%	住宅,店舗	幕張 200m
千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５	20.8/㎡	+2.5%	住宅	新検見川 400m
千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２	19.1/㎡	+0.5%	住宅	新検見川 900m
千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３	17.5/㎡	+2.3%	住宅	新検見川 650m
千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４	17.0/㎡	+1.2%	住宅	新検見川 700m
千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４	16.7/㎡	+1.2%	住宅	新検見川 2200m
千葉市花見川区花園町２４７３番１１	16.6/㎡	+0.6%	住宅	新検見川 1000m
千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２	16.4/㎡	+1.9%	住宅	海浜幕張 1700m
千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８	16.4/㎡	-	住宅	新検見川 1300m
千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３	14.9/㎡	+1.4%	住宅	幕張 850m
千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１	14.9/㎡	+0.7%	住宅	新検見川 1200m
千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１	14.7/㎡	+2.1%	住宅	幕張本郷 1200m
千葉市花見川区浪花町９１０番４３	14.5/㎡	+0.7%	住宅	新検見川 1100m
千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外	13.7/㎡	+1.5%	住宅	検見川 520m
千葉市花見川区畑町１４３５番４６	11.9/㎡	+0.8%	住宅	新検見川 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千葉市花見川区の主要駅