こてはし台の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区こてはし台 | 227件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,261。ＲＣ（807）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
129件
2,261
鉄骨造
8件
2,013
軽量鉄骨造
14件
1,828
ＳＲＣ
3件
1,081
ＲＣ
48件
807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
988
80〜100㎡
48件
1,347
100〜120㎡
70件
2,468
120〜150㎡
34件
1,910
150㎡以上
21件
1,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
99件
1,720
6〜8m
71件
1,904
8m以上
45件
1,665
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,622
取引実績
227件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,447
15件
５ＤＫ
771
11件
４ＤＫ
540
9件
３ＤＫ
592
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
4件
５ＬＤＫ
1,410
3件
３ＬＤＫ
2,167
3件
６ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
510
1件
４ＤＫ＋Ｓ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
125㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
700円
130㎡〜
・３ＤＫ
5.4
2025年第4四半期
3,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第4四半期
1,700円
225㎡〜
・７ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
580円
125㎡〜
・３ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
4,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
450円
125㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第4四半期
900円
125㎡〜
・５ＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
こてはし台は千葉市花見川区内26地区中24位（上位8%）。
単価9.8。
1つ上の三角町とは2%の差。
最寄り駅の相場
こてはし台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区こてはし台５丁目２７番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）