こてはし台の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区こてはし台 | 216件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
こてはし台の一戸建て
207件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,545万円
うち土地分
1,118万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,375。ＲＣ（873）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,625
取引実績
216件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,458
12件
５ＤＫ
792
9件
４ＤＫ
526
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
4件
３ＤＫ
560
3件
５ＬＤＫ
1,410
3件
６ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
510
1件
４ＤＫ＋Ｓ
730
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
630円
125㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
1,600円
250㎡〜
・５ＤＫ
6.4
2025年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・５ＤＫ
11.2
2025年第3四半期
300円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第3四半期
510円
125㎡〜
・６ＤＫ
4.1
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第3四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2025年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
こてはし台は千葉市花見川区内26地区中24位（上位8%）。
単価9.9。
1つ上の三角町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
こてはし台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区こてはし台５丁目２７番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）