横戸町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区横戸町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,840。軽量鉄骨造（1,497）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,840
木造
83件
2,174
軽量鉄骨造
7件
1,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,259
80〜100㎡
19件
1,849
100〜120㎡
45件
2,352
120〜150㎡
12件
1,865
150㎡以上
9件
4,600
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,360
4〜6m
61件
2,971
6〜8m
23件
1,889
8m以上
3件
1,751
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲42.4%
平均価格
2,334
取引実績
96件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,189
9件
３ＬＤＫ
1,135
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
2025年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第2四半期
6,100円
190㎡〜
32.1
2024年第4四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
横戸町は千葉市花見川区内26地区中19位（上位27%）。
単価13.5。
1つ上の長作台とは4%の差。
横戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区横戸町５番２９ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 330m |
| 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）