三角町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区三角町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,110。木造（1,955）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,110
鉄骨造
5件
2,198
木造
32件
1,955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
473
80〜100㎡
12件
1,177
100〜120㎡
14件
2,146
120〜150㎡
9件
2,365
150㎡以上
8件
7,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,379
4〜6m
15件
1,929
6〜8m
16件
1,969
8m以上
8件
7,075
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼56.9%
平均価格
2,454
取引実績
48件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ
1,240
2件
５Ｋ
340
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
630㎡〜
2.7
2025年第2四半期
950円
135㎡〜
7.0
2025年第1四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2024年第3四半期
1,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2024年第2四半期
1,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2023年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2023年第2四半期
980円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2023年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
三角町は千葉市花見川区内26地区中23位（上位12%）。
単価10.1。
1つ上のみ春野とは7%の差。