南花園の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区南花園 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,426。木造（3,270）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,426
ＲＣ
3件
6,806
軽量鉄骨造
10件
3,834
木造
57件
3,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,234
80〜100㎡
21件
2,858
100〜120㎡
21件
3,219
120〜150㎡
14件
3,276
150㎡以上
18件
7,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,647
4〜6m
54件
3,763
6〜8m
8件
5,329
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,844
取引実績
82件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
26万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
49
築11-15年
18
築16-20年
33
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
４ＬＤＫ
3,300
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2025年第2四半期
5,600円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2025年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2025年第2四半期
6,700円
240㎡〜
27.9
2025年第1四半期
5,100円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
南花園は千葉市花見川区内26地区中9位（上位65%）。
単価26.0。
1つ上の武石町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
南花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）