花園の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区花園 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花園の一戸建て
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,149万円
うち土地分
7,722万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,022。木造（4,861）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼6.1%
平均価格
5,489
取引実績
127件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
40万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
3件
５ＬＤＫ
6,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
３ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
6,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.0
2025年第2四半期
7,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2025年第1四半期
11,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.8
2025年第1四半期
39,000円
530㎡〜
73.6
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2024年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2024年第4四半期
6,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園は千葉市花見川区内26地区中2位（上位92%）。
単価32.1。
1つ上の幕張本郷とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 27.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 新検見川 220m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 24.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 24.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新検見川 600m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）