花園の土地相場
千葉県千葉市花見川区花園 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区花園の土地相場は坪単価23万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.4%。
推定相場
花園の土地
68件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
999,595円/坪
推定総額
5,498万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が320,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価145万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.6/坪
22.9/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
4,934
取引実績
68件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪81万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2024年第3四半期
13,000円
178坪〜（590㎡〜）
72.8/坪
2024年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2024年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2024年第1四半期
17,000円
139坪〜（460㎡〜）
122.2/坪
2023年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
5,600円
57坪〜（190㎡〜）
97.4/坪
2023年第3四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
5,600円
60坪〜（200㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園は千葉市花見川区内27地区中2位（上位93%）。
坪単価75.6/坪。
1つ上の幕張本郷とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 27.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 新検見川 220m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 24.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 24.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新検見川 600m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）