花園の土地相場
千葉県千葉市花見川区花園 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が413,760円高くなります。
4m未満
4件
122万/坪
4〜6m
21件
163万/坪
6〜8m
20件
157万/坪
8m以上
23件
160万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価187万円で最も高く、袋地等（89万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ正方形
7件
187万/坪
ほぼ長方形
17件
180万/坪
長方形
36件
148万/坪
袋地等
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
8件
181万/坪
南東
4件
165万/坪
南西
14件
162万/坪
北
11件
158万/坪
北東
14件
148万/坪
西
9件
146万/坪
北西
7件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
76.1/坪
23.0/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
4,974
取引実績
69件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2024年第3四半期
13,000円
178坪〜（590㎡〜）
72.8/坪
2024年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2024年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2024年第1四半期
17,000円
139坪〜（460㎡〜）
122.2/坪
2023年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
5,600円
57坪〜（190㎡〜）
97.4/坪
2023年第3四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園は千葉市花見川区内27地区中2位（上位93%）。
坪単価76.1/坪。
1つ上の幕張本郷とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 27.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 新検見川 220m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 24.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 24.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新検見川 600m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）