浪花町の土地相場
千葉県千葉市花見川区浪花町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が607,829円高くなります。
4m未満
16件
67万/坪
4〜6m
27件
108万/坪
6〜8m
9件
93万/坪
8m以上
4件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
4件
126万/坪
ほぼ長方形
11件
116万/坪
長方形
14件
112万/坪
台形
3件
108万/坪
ほぼ台形
7件
78万/坪
不整形
15件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
16件
117万/坪
南西
11件
116万/坪
北
6件
94万/坪
南
5件
94万/坪
北東
7件
70万/坪
東
7件
60万/坪
西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
2,863
取引実績
59件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2021年は坪53万円へ、13年間で+83.3%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,400円
127坪〜（420㎡〜）
34.6/坪
2021年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2021年第3四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2021年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
4,500円
127坪〜（420㎡〜）
35.4/坪
2020年第4四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
浪花町は千葉市花見川区内27地区中8位（上位70%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の武石町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
浪花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）