花園町の土地相場
千葉県千葉市花見川区花園町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が162,712円高くなります。
4m未満
10件
93万/坪
4〜6m
28件
110万/坪
6〜8m
12件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
9件
131万/坪
台形
6件
119万/坪
長方形
10件
116万/坪
ほぼ正方形
4件
110万/坪
ほぼ台形
9件
108万/坪
ほぼ整形
4件
79万/坪
不整形
9件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
9件
137万/坪
北西
6件
121万/坪
南西
7件
110万/坪
南
6件
98万/坪
北
7件
93万/坪
北東
8件
91万/坪
南東
8件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
4,055
取引実績
52件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+117.1%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第1四半期
13,000円
166坪〜（550㎡〜）
78.1/坪
2023年第3四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
9,700円
130坪〜（430㎡〜）
74.6/坪
2023年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園町は千葉市花見川区内27地区中5位（上位81%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の瑞穂とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）