花園町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区花園町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花園町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,181万円
㎡単価
17.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.1万円に対し、築35年は26.1万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,029円。
平均㎡単価
17.3
平均価格
1,256
取引実績
14件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+61.1%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,208
10件
４ＬＤＫ
1,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2021年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2017年第1四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2015年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第2四半期
910円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2012年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2012年第1四半期
750円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2011年第4四半期
570円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2009年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園町のマンション一覧（3棟）
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園町は千葉市花見川区内17地区中8位（上位53%）。
単価17.3。
1つ上の宮野木台とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）