天戸町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区天戸町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.4万円に対し、築50年は14.6万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
30.4万/㎡
築35年
3件
8.4万/㎡
築40年
5件
12.8万/㎡
築45年
6件
20.2万/㎡
築50年
8件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,063円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
831円
２ＬＤＫ
6件
837円
３ＬＤＫ
9件
1,176円
３ＤＫ
5件
920円
４ＬＤＫ
2件
1,063円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼6.0%
平均価格
847
取引実績
26件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.2万円から2025年は㎡12.3万円へ、16年間で+49.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
20
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
947
9件
２ＬＤＫ
835
6件
３ＤＫ
680
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
790
2件
４ＬＤＫ
1,100
2件
２ＤＫ＋Ｓ
530
1件
１ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第2四半期
990円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8
2025年第1四半期
520円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
430円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第4四半期
530円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
9.6
2024年第3四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第3四半期
890円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2
2024年第2四半期
890円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2023年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2023年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
天戸町は千葉市花見川区内18地区中11位（上位39%）。
単価14.0。
1つ上の畑町とは13%の差。
中価格帯（7〜12位）