宮野木台のマンション相場
千葉県千葉市花見川区宮野木台 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.0万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
23.0万/㎡
築15年
5件
23.7万/㎡
築20年
13件
24.7万/㎡
築25年
6件
20.1万/㎡
築30年
12件
15.9万/㎡
築35年
4件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,633円。
３ＬＤＫ
34件
1,720円
４ＬＤＫ
9件
1,633円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,425
取引実績
45件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡13.7万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,411
34件
４ＬＤＫ
1,517
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
850円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第4四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮野木台のマンション一覧（7棟）
D’レスティア稲毛リーセンテージ
築20年
| 3階建
| 36戸
1,890万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買52件
ナイスアーバン稲毛
築32年
| 地下1階付4階建
| 39戸
1,400万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドムール稲毛
築37年
| 地下1階付4階建
| 35戸
1,750万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ルネ稲毛１番館
築38年
| 4階建
| 102戸
1,250万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ルネ稲毛
築38年
| 4階建
| 142戸
1,280万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ稲毛プレシオ
築35年
| 地下1階付3階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ルネ稲毛２番館
築38年
| 4階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
宮野木台は千葉市花見川区内18地区中7位（上位61%）。
単価17.5。
1つ上の花園とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
宮野木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）