ルネ稲毛
千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目7-1 | 築38年 | 142戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（16.6万円）より17.4%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の88,500円から2019年には74,500円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
1,121万 |
680万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 142戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.52m² ～ 99.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 総合地所 |
|---|
| 施工会社 | 東急工建 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
16.3万 |
16.3万 |
14.6万 |
13.8万 |
13.1万 |
- |
14.8万 |
13.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.68万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
15.93万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.68万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
16.83万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.38万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.49万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.38万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.31万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.49万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.49万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.76万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.49万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.03万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.31万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.31万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.31万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.58万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,350万 |
14.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.67万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
79,000円 |
929円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
891円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
764円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
891円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。