D’レスティア稲毛リーセンテージ

千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-25 | 築20年 | 36戸

推定相場

D’レスティア稲毛リーセンテージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20102015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の25.9万/㎡から2024年は22万/㎡へ、14年間で15.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の122,333円から2019年には115,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・30件）で、平均2,210万円です。4LDKが最も高く平均2,210万円、3LDKは平均1,921万円です。

3SLDK

4件

1,923万

3LDK

17件

1,921万

4LDK

30件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	1,923万	1,890万	1,980万
3LDK	17件	1,921万	1,530万	2,380万
4LDK	30件	2,210万	1,680万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（23.8万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

23.8万/㎡

44件

3階以上

25.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-25
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	36戸
専有面積	80.00m² ～ 92.32m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮野木バス停駅

宇都宮線

徒歩5分

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩31分

学区情報

小学校

西小中台小学校

中学校

朝日ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア稲毛リーセンテージ	2006	36戸	22.3万	1,890万
コスモ稲毛プレシオ	1991	27戸	17.5万	1,280万
ナイスアーバン稲毛	1994	39戸	16.9万	1,400万
グランドムール稲毛	1989	35戸	18.5万	1,750万
ルネ稲毛２番館	1988	40戸	13.7万	1,280万
ルネ稲毛	1988	142戸	13.7万	1,280万
ルネ稲毛１番館	1988	102戸	13.4万	1,250万
ワコーレ稲毛ガーデン	1986	72戸	8.7万	650万
ワコーレ稲毛ガーデン参番館	1986	21戸	29.4万	2,200万
ワコーレ稲毛ガーデン壱番館	1986	27戸	23.8万	1,780万
ワコーレ稲毛ガーデン弐番館	1986	24戸	19.9万	1,490万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	-	-	23.1万	22.3万
4LDK	23.6万	20.9万	-	19.3万	23.3万	27.2万	24.3万	21.4万
3LDK	-	-	22.3万	24.3万	-	24.4万	28.5万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	3SLDK	80㎡〜	1,890万	22.31万/㎡
2024年6月	-	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.45万/㎡
2024年3月	-	3SLDK	80㎡〜	1,890万	22.31万/㎡
2023年9月	-	3SLDK	80㎡〜	1,930万	22.78万/㎡
2023年9月	-	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.25万/㎡
2023年8月	-	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2023年7月	-	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.62万/㎡
2023年7月	-	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.62万/㎡
2023年7月	-	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.37万/㎡
2023年5月	-	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.7万/㎡
2023年4月	-	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2023年4月	-	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.78万/㎡
2023年1月	-	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.62万/㎡
2022年9月	-	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.7万/㎡
2022年7月	-	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.2万/㎡
2022年7月	-	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.2万/㎡
2022年6月	-	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.38万/㎡
2022年5月	-	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.7万/㎡
2022年4月	-	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2022年3月	-	3LDK	80㎡〜	2,080万	26万/㎡
2022年12月	-	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.87万/㎡
2022年11月	-	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.95万/㎡
2022年11月	-	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.95万/㎡
2022年10月	-	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.87万/㎡
2022年10月	-	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.12万/㎡
2022年10月	-	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.12万/㎡
2021年11月	-	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.29万/㎡
2020年9月	-	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.6万/㎡
2020年8月	-	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.63万/㎡
2020年5月	-	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.88万/㎡
2020年3月	-	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.6万/㎡
2020年2月	-	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.81万/㎡
2019年7月	-	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2019年1月	-	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2018年9月	-	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.57万/㎡
2018年12月	-	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.15万/㎡
2017年11月	-	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.62万/㎡
2016年2月	-	3LDK	80㎡〜	1,530万	19.13万/㎡
2016年12月	-	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.62万/㎡
2015年10月	-	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.63万/㎡
2013年9月	-	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.38万/㎡
2013年6月	-	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2013年12月	-	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2013年12月	-	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.41万/㎡
2011年6月	-	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.62万/㎡
2011年6月	-	4LDK	90㎡〜	2,230万	24.16万/㎡
2011年12月	-	3LDK	80㎡〜	1,860万	22.37万/㎡
2011年12月	-	4LDK	90㎡〜	1,730万	19.15万/㎡
2011年11月	-	4LDK	90㎡〜	1,830万	20.25万/㎡
2010年7月	-	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.24万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額117,429円。

4LDK

117,429円

115,000〜128,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	-	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,273円/㎡
2019年12月	-	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,273円/㎡
2017年2月	-	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,273円/㎡
2016年8月	-	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,273円/㎡
2016年2月	-	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,273円/㎡
2015年9月	-	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,416円/㎡
2015年6月	-	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,416円/㎡
2015年11月	-	4LDK	90㎡〜	119,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。