宮野木台の土地相場
千葉県千葉市花見川区宮野木台 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区宮野木台の土地相場は坪単価10万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.7%。
推定相場
宮野木台の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
353,913円/坪
推定総額
1,947万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
2,487
取引実績
51件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪35万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第1四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2023年第4四半期
17,000円
248坪〜（820㎡〜）
68.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第1四半期
17,000円
278坪〜（920㎡〜）
61.1/坪
2022年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
宮野木台は千葉市花見川区内27地区中14位（上位48%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の畑町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
宮野木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）