長作町の土地相場
千葉県千葉市花見川区長作町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区長作町の土地相場は坪単価7万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.7%。
推定相場
長作町の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
290,232円/坪
推定総額
1,596万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
1,522
取引実績
86件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+320.8%上昇（年平均+18.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
長作町は千葉市花見川区内27地区中16位（上位41%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の柏井とは19%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
長作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区長作町４１８番１０ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 実籾 750m |
| 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 実籾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）