こてはし台の土地相場
千葉県千葉市花見川区こてはし台 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市花見川区こてはし台の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
こてはし台の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
175,091円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,308
取引実績
24件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万
200820102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2022年は坪18万円へ、14年間で36.8%下落（年平均-2.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2019年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2016年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2014年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2014年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2014年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
こてはし台は千葉市花見川区内27地区中17位（上位37%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の長作町とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
こてはし台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区こてはし台５丁目２７番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）