さつきが丘の土地相場
千葉県千葉市花見川区さつきが丘 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区さつきが丘の土地相場は坪単価12万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
さつきが丘の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
527,891円/坪
推定総額
2,376万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,458
取引実績
37件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万61万44万27万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪40万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2020年第1四半期
17,000円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2016年第2四半期
7,000円
185坪〜（610㎡〜）
37.9/坪
2016年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
さつきが丘は千葉市花見川区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の朝日ケ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
さつきが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2800m |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 10.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）