さつきが丘のマンション相場
千葉県千葉市花見川区さつきが丘 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価12.8万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
19件
12.8万/㎡
築40年
14件
18.4万/㎡
築45年
16件
14.3万/㎡
築50年
41件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は733円。
２ＬＤＫ
38件
837円
３ＬＤＫ
41件
988円
３ＤＫ
9件
621円
２ＤＫ
2件
733円
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲10.8%
平均価格
761
取引実績
92件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡13.7万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
864
41件
２ＬＤＫ
716
38件
３ＤＫ
496
9件
２ＤＫ
470
2件
１ＬＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
380円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
680円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
さつきが丘のマンション一覧（18棟）
さつきが丘団地
築54年
| 5階建
| 700戸
1,480万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買105件
さつきが丘団地34街区
築54年
| 5階建
| 320戸
290万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買4件
さつきが丘西住宅10号棟 504
築54年
| 5階建
1,090万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買3件
さつきが丘団地２―３４―１６号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
290万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買2件
さつきが丘団地２―３４―４号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
640万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買1件
さつきが丘団地２―３４―１０号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買1件
さつきが丘団地２―３４―１号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―２号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―３号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―５号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―７号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―９号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―１１号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―１３号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―１４号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
さつきが丘団地２―３４―１５号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
さつきが丘東住宅
築53年
売買0件
さつきが丘西住宅５棟
築54年
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
さつきが丘は千葉市花見川区内18地区中15位（上位17%）。
単価12.1。
1つ上の作新台とは6%の差。
さつきが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2800m |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 10.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）