西小中台のマンション相場
千葉県千葉市花見川区西小中台 | 173件の成約データ
推定相場
西小中台の中古マンション
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
546万円
㎡単価
11.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価10.0万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（116件）。２ＤＫの平均価格は391円。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲8.0%
平均価格
544
取引実績
173件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2025年は㎡12.2万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
580
116件
３ＤＫ
390
30件
３ＬＤＫ
673
9件
２ＤＫ
424
9件
１ＬＤＫ
797
3件
４ＬＤＫ
980
1件
３Ｋ
320
1件
１ＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第2四半期
350円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
320円
築未改装年・
45㎡〜
・３Ｋ
7.1
2025年第1四半期
680円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
620円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
390円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第1四半期
620円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西小中台のマンション一覧（12棟）
西小中台団地１０号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買16件
西小中台団地２８号棟
築54年
| 5階建
| 990戸
420万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買13件
西小中台団地12号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
540万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買6件
西小中台団地２号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
320万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買4件
西小中台団地26号棟
築53年
| 5階建
350万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買2件
西小中台団地８号棟
築54年
| 5階建
| 40戸
399万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
西小中台団地２０号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買1件
西小中台団地７号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買1件
西小仲台団地１９号棟
築54年
| 5階建
| 990戸
売買0件
西小中台団地３４号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
西小中台団地６号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
西小中台団地１６号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
西小中台は千葉市花見川区内17地区中15位（上位12%）。
単価11.6。
1つ上のさつきが丘とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）