西小中台のマンション相場

千葉県千葉市花見川区西小中台 | 178件の成約データ

推定相場

西小中台の中古マンション

178件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

608万円

㎡単価

12.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築35年の㎡単価11.2万円に対し、築50年は13.1万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築35年

11.2万/㎡

35件

築40年

14.6万/㎡

30件

築45年

12.7万/㎡

50件

築50年

13.1万/㎡

60件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（119件）。２ＤＫの平均価格は435円。

２ＬＤＫ

662円

119件

３ＬＤＫ

846円

9件

３ＤＫ

465円

32件

１ＬＤＫ

769円

3件

２ＤＫ

435円

9件

千葉市花見川区平均 - → 西小中台 11.5 千葉市花見川区内 16位/18地区

平均㎡単価

11.5

前年比 ▼0.3%

平均価格

542

取引実績

178件

平均面積

47㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

578

119件

３ＤＫ

394

32件

３ＬＤＫ

673

9件

２ＤＫ

424

9件

１ＬＤＫ

797

3件

４ＬＤＫ

980

1件

３Ｋ

320

1件

１ＤＫ

510

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 630円 50㎡〜・２ＬＤＫ 12.6

2025年第4四半期 440円 50㎡〜・３ＤＫ 8.8

2025年第4四半期 400円 50㎡〜・２ＬＤＫ 8.0

2025年第4四半期 450円 50㎡〜・３ＤＫ 9.0

2025年第4四半期 480円 50㎡〜・２ＬＤＫ 9.6

2025年第3四半期 1,100円 50㎡〜・１ＬＤＫ 22.0

2025年第3四半期 300円 築未改装年・ 45㎡〜・２ＤＫ 6.7

2025年第2四半期 400円 50㎡〜・２ＬＤＫ 8.0

2025年第2四半期 350円 50㎡〜・３ＤＫ 7.0

2025年第2四半期 350円 45㎡〜・２ＬＤＫ 7.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西小中台のマンション一覧（14棟）

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,030	-
2016	177,116	-
2018	176,723	+144
2020	176,932	+552
2022	176,669	+923
2023	177,254	+1,336

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区のマンションマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

西小中台は千葉市花見川区内18地区中16位（上位11%）。単価11.5。 1つ上のさつきが丘とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幕張本郷

44.3

+284%

6 花園

19.1

+66%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 宮野木台

17.5

+52%

12 朝日ケ丘

13.2

+14%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 千種町

13.2

+14%

14 作新台

12.9

+12%

15 さつきが丘

12.1

+5%

16 西小中台 ◀

11.5

―

17 柏井

11.5

+0%

18 花見川

9.3

-19%

最寄り駅の相場

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